Arbeits Schwarze Fliesen

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Modriger Geruch liegt in der Luft, wenn man das Badezimmer in der Wohnung von Albin Palige und seiner Frau betritt. In den Fugen der Fliesen sind an mehreren Stellen schwarze Flecken zu erkennen – über der Badewanne ziehen sie sich etwa einen Meter in die Höhe. “Wir wischen nach jedem Duschen die Fliesen ab, aber das bringt nichts”, sagt Palige. Zwar gibt es in dem fensterlosen Bad eine Entlüftung – aber ohne Ventilator. “Sie kann die Feuchtigkeit offenbar nicht nach draußen saugen”, vermutet Palige. Auch der selbst aufgestellte Heizlüfter helfe nicht.

Diese Badezimmer in Schwarz wirken elegant, luxuriös und absolut
Diese Badezimmer in Schwarz wirken elegant, luxuriös und absolut | Badezimmer Schwarze Fliesen

Mehrfach habe der Mieter über die Hausverwaltung Termine mit Handwerkern vereinbart, “sie wurden aber immer wieder verschoben”. Im Februar sei einmal ein Fliesenleger vor Ort gewesen. “Der hat Fotos gemacht, danach hat sich dann nichts mehr getan.”

Die Immobiliengesellschaft Deutsche Wohnen, der das Haus an der Würzburger Straße 24 gehört, bestätigt den Fall – und gibt Palige sogar Recht: Sprecher Marko Rosteck spricht selbst von einer “zu langen Dauer zur Beseitigung der schadhaften Fugen”. Verursacherin sei allerdings die beauftragte Firma, die sich nicht an die vertraglich vereinbarten Vorgaben gehalten habe. “Wir haben dies mehrfach eingefordert und uns nun endlich mit der Firma und Herrn Palige auf das weitere Vorgehen verständigen können.”

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bodenbelag schwarze fliesen weiße wände badewanne regale armaturen | Badezimmer Schwarze Fliesen

Tatsächlich wurde das Fenster im Schlafzimmer mittlerweile ausgetauscht, auch die Fugen im Badezimmer wurden auf Kosten der Deutschen Wohnen erneuert. Außerdem gestehe der Vermieter Palige eine Mietminderung von zehn Prozent für den Zeitraum von Februar bis November zu.

Palige glaubt allerdings nicht, dass das Problem damit behoben ist – schließlich gebe es den Missstand mit dem Schimmel in der Wohnung schon seit 2014. Damals waren auch die Wände im Flur und im Schlafzimmer mit Schimmel übersät. Die Schäden wurden zwar behoben, “im Badezimmer war der Schimmel aber nach kurzer Zeit schon wieder da.” Damals hätten die Handwerker ebenfalls Schimmelspray eingesetzt und neues Silikon in die Fugen eingesetzt. “Das hatten wir alles schon mal.” Palige glaubt, dass das Problem in der Substanz des Hause liege und die Feuchtigkeit durch die Wand in die Wohnung kommt.

Badezimmer Schwarze Fliesen
Badezimmer Schwarze Fliesen | Badezimmer Schwarze Fliesen

Deshalb befürchtet der Laatzener, dass der Schimmel bald wiederkommt. “Im Badezimmer wurde seit mehr als 30 Jahren nichts gemacht.” Eine komplette Sanierung sei seiner Ansicht nach sinnvoller gewesen wäre. Das habe die Deutsche Wohnen sogar angeboten. “Allerdings sollte ich dafür eine Mieterhöhung von rund 80 Euro im Monat zahlen.

Rosteck bestätigt auch das. “Eine Anpassung bestehender Sanitäranlagen und Installationen auf einen zeitgemäßen Standard wäre eine umlagefähige Modernisierung. Aus unserer Erfahrung heraus wird eine Umlage von 70 bis 90 Euro pro Monat fällig, wenn das komplette Bad inklusive aller Anlagen, Armaturen, Fliesen und Wände erneuert wird.” Die Mieterhöhung wollte Palige allerdings nicht zahlen. 

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8 Badezimmer Schwarz Weiß Schön Badezimmer Schwarze Fliesen | Badezimmer Schwarze Fliesen

Vermieter muss Schaden beseitigen

Muss der Vermieter bei Schimmel das Bad sanieren – und darf er die Kosten dafür auf die Mieter umlegen? Laut Ulrich Ropertz, Geschäftsführer des Deutschen Mieterbundes, hängt der Umfang der Arbeiten zur Beseitigung von Schimmelpilzen von der jeweiligen Situation ab. Generelle Aussagen seien kaum möglich, aber: “Der Vermieter muss sich um das Problem kümmern.” Gegebenenfalls müsse er einen Fachmann zu Rate ziehen. Dieser könne beurteilen, ob die Ursache eine unzureichende Bausubstanz – zum Beispiel die Dämmung des Gebäudes – oder eine mangelhafte Lüftung der Wohnung ist.

Matt schwarze Badarmaturen - Der Badezimmer Trend 8
Matt schwarze Badarmaturen – Der Badezimmer Trend 8 | Badezimmer Schwarze Fliesen

Der Vermieter müsse dann entscheiden, welche Arbeiten letztendlich ausgeführt werden. “Der Mieter hat dem Vermieter nicht vorzuschreiben, welche Sanierungsmaßnahmen er auszuführen hat”, sagt Ropertz. Der Austausch von Fugen im Badezimmer könne genügen, um ein Problem mit Schimmel zu beseitigen. “Wenn durch den Schimmelpilz allerdings die Bausubstanz beeinträchtigt ist, muss der Vermieter den Schaden beheben und abstellen.” Reine Verschönerungsarbeiten genügten dann nicht. Falls dabei das Bad komplett neu eingerichtet werden müsse, löse dies keine Mieterhöhung aus. “Dann schuldet der Vermieter dem Mieter die Sanierung.”

Von Daniel Junker

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Bodenfliesen Natursteinoptik Bodenfliese Venezia Schwarz 8x8cm Rektifiziert | Badezimmer Schwarze Fliesen
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